ضعف در تکنولوزی ساخت مهمترین عامل گرانی مسکن
ریال نیوز : یک کارآفرین حوزه کسب و کار گفت : بخش مهمی از گرانی مسکن در ایران مربوط به سیاست های بانکداری است ولی بخشی هم به خاطر ضعف در تکنولوزی ساخت می‌باشد که ساخت را گران می‌کند و این مصرف کننده نهایی است که خسارات این موارد را پرداخت می‌کند.
به گزارش ریال نیوز، دکتر میلاد اخوان ، کارآفرین و استاد دانشگاه در حاشیه اجلاس سرمایه‌گذاران صنعت ساخت در هتل استقلال با بیان اینکه امروزه شاهد کاهش میزان خرید و فروش مسکن در شهر تهران هستیم گفت : به عنوان مثال واحدی در منطقه یک تهران که در اسفند ۱۴۰۱ متری ۲۰۰ میلیون تومان قیمت گذاری می‌شد امروز با قیمت متری ۱۷۰ میلیون تومان نیز معامله نمی‌شود.
وی با بیان اینکه تکنولوژی ساخت مسکن در ایران متعلق به نسل دوم و سوم تکنولوژی است در حالی که در دنیا تکنولوژی نسل پنجم در حال فراگیر شدن است و به همین دلیل قیمت تمام شده ساخت مسکن در ایران بالا می‌باشد افزود : این قیمت تمام شده بالا، شاید در شهر تهران با قیمت متوسط بالای فروش جبران شود ولی قطعا برای تولید مسکن در سایر نقاط کشور و برای قشر متوسط که من آن را مسکن کارمندی نام گذاری می کنم این قیمت تمام شده یک چالش اساسی است .مسکن کارمندی دو ویژگی اساسی دارد،یکی اینکه نزدیک به محل های اشتغال است و دیگری متراژ کمتر از ۷۵ متر دارد.
اخوان با اینکه این مدل ساختمان ها حتی در شرایط رکود،خرید و فروش بیشتری دارند ولی توجیه پذیری کمتری برای سرمایه گذاران بخش خصوصی دارد اظهارداشت : برای کاهش قیمت تمام شده و افزایش عمر مفید و ایمنی ساختمان ناچار هستیم به تکنولوژی روز دنیا در بحث صنعتی سازی و ساختمان های پیش ساخته رجوع کنیم.امروز صنعت ساختمان نیازمند کارآفرینان خلاق است ، خلاقیت در ساختمان سازی محدود به ایجاد نما یا مسائل زیبایی و معماری نیست، روش اجرای مبتنی بر تکنولوژی نوین، بخشی از خلاقیتی است که سازندگان زیادی به آن توجه ندارند.
به گفته این استاد دانشگاه یک بحثی در دهه ۳۰و ۴۰ میلادی رایج شده بود که از آن به عنوان سبک معماری مدرن یاد می‌شد که البته امروزه طرفداران و منتقدان خود را دارد ولی این سبک یک نکته اساسی داشت و این بود که صنعتی سازی، سری سازی و ساده سازی باید جایگزین روش های ساخت سنتی شود،ما از سبک مدرن شاید فقط بتن اکسپوز و مینیمالیست را یاد گرفته ایم و فراموش کرده ایم که اساس این سبک در واقع ساخت مسکن ارزان و سریع و کارآمد است،اتفاقا ساختمان هایی که برچسب مدرن در ایران دارند هزینه تمام شده بیشتری نیز دارند.
این کارشناس اقتصادی افزود : همه ما می‌دانیم که بخش مهمی از گرانی مسکن در ایران مربوط به سیاست های بانکداری است ولی بخشی هم به خاطر ضعف در تکنولوزی ساخت می‌باشد که ساخت را گران می‌کند و این مصرف کننده نهایی است که خسارات این موارد را پرداخت می‌کند.
اخوان با بیان اینکه بازار آتی مسکن قطعا متعلق به سازندگانی است که برای خریدارن ارزش افزوده بیشتری خلق می‌کنند گفت : این مورد در سازندگان مسکن کارمندی مشهود تر بوده و هنر این نیست که در مناطق بالای شهر تهران ساختمان دارای امکانات هتل ۵ ستاره را ساخت و چندین برابر قیمت فروخت، هنر این است که بتوان مسکن کارمندی را با امکانات هتل ۳ ستاره ساخت و سود منطقی کسب کرد و مصرف کننده نهایی نیز توانایی خرید داشته باشد.
